變政!希臘移民新政發布,25萬歐超低價時代就此終結?

發布時間:2020-05-18
業內傳聞已久的希臘移民變政,靴子終于落地!
 
當地時間5月12日,希臘政府通過一項修正案,對現行法案4251/2014部分內容作出修改。根據新規,希臘黃金簽證項目發生以下變化:
 
1. 領取居留卡時,可只提供護照復印件。
原法案必須提供護照原件,此變化對于投資者更為便利,不影響使用護照。
 
2. 根據不同區域發展目標、旅游價值、房產地理位置、商業價值及客觀價值等因素,投資額要求將會有所變化。
屆時會出具各地區房產投資額清單,清單的有效期將持續至少5年。
 
3. 規定投資額25萬歐必須在遞交申請文件前支付完畢。
原法案是在簽署購房合同之時必須支付完畢。放寬了付款最終節點,對投資人資金周轉更為有利。
 
4. 希臘投資者的子女,在21歲時有權將其居留許可延長三年。
即從原法案的21歲延長至24歲。
 
5. 遞交移民申請前,由公證處核實申請人是否符合移民法案規定的所有付款要求,并出具公證處聲明。
申請人在遞交移民申請時,需要提交公證處聲明給移民局,移民局基于公證處的聲明來審核材料(相當于移民局將審核房款投資這項工作轉移給公證處完成),這項變更將減輕移民局的工作量,有助提高審理進度。
 
6. 針對持合法簽證入境,有醫療護理及治療的需求,需要長期停留的第三國公民,可以向其本人及必要情況下陪同人員頒發居留許可。
申請人必須有醫療保險可覆蓋所有醫療費用,及充足生活來源覆蓋停留期所有人員花費。該許可有效期為1年,可根據情況續簽,最長可續簽至4年。申請人不可進入雇傭市場,不可更改居留許可目的,在治療結束后或居留許可到期時必須離開希臘。
 
分析新規內容,明顯看到希臘移民局向申請人釋放出諸多利好,只除了第2條:根據不同區域設定相應投資門檻。直白點說,就是哪些區域的投資熱度高,投資移民的門檻就高。不再25萬歐元所有地區一刀切。
 
法案一出,基本可以確定希臘黃金簽證25萬歐超低門檻就此結束。
 
新政執行后,希臘首都雅典首當其沖,有望成為希臘移民門檻最高的區域。
 
希臘政府應該很高興看到這點。從政策上看,這項法案修改與去年葡萄牙政府有意施行的“終止里斯本和波爾圖兩大地區黃金簽證投資”政策,有異曲同工之意。
 
由于大部分獲批的黃金簽證都集中在里斯本和波爾圖兩大地區,葡萄牙有意采取措施抑制當地房地產市場過熱現象,所以提出該項政策。與葡萄牙相同,希臘也面臨同樣的困擾。
 
截止至2019年底,希臘黃金簽證申請總人數居歐盟之首。移民低門檻、辦理快,吸引了大批海外投資客在希臘置業。而絕大多數的投資者的投資目的地都是雅典,直接導致雅典房價居高不下。
 
希臘政府有意改變這一現況,漲價被認為是最好的解決辦法之一。
 
受疫情影響,目前希臘房地產市場因交易活動受限,短暫沉寂。5月18日起,希臘移民局開始接受第三國公民居留申請辦理,業務也在逐步恢復正常。
 
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